記者陳韋帆/綜合報導

全台列「專案輔導」六大專院校,四校周邊房市跌入谷底,明道最慘直接掛零。(圖/翻攝自Google Maps)

▲全台列「專案輔導」六大專院校,四校周邊房市跌入谷底,明道最慘直接掛零。(圖/翻攝自Google Maps)

少子化衝擊台灣,列「專案輔導」大專院校的周邊房市持續緊縮!根據大專校院校務資訊公開平台及實價登錄資料,目前全台共六間校列入輔導,有四校周邊房市交易近乎凍結,其中又以明道最慘,今年1~5月直接掛零。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從私校退場這件事情上,也可以給廣大包租公、包租婆們一個警示,在關注投報率的同時,也要時刻觀察周邊市場的變化。

實價揭露,今年1~5月,六校僅「大同技術學院」和「東方設計大學」周遭住宅交易量尚有2位數。

黃勝暉針對六校一一分析如下:

「大同技術學院」位於嘉義市東區,嘉義市本身腹地不大,居住人口相對集中,而且大同技術學院附近還有不少優質學區,又鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場等地,因此即使投資買盤退場,但仍有穩健的自住買盤支撐,目前該學校周邊的成交單價普遍落在15萬元上下。

「東方設計大學」位於高雄市湖內區,屬於高雄、台南交界之地,鄰近大湖車站、大湖夜市,周邊生活機能相對完善,騎車到路竹科學園區也僅需15分鐘左右,目前該區塊中古屋房價普遍落在10~12萬元上下,少數新成屋、預售屋可以達到2字頭的水準,未來伴隨科技題材的發酵,有望磁吸更多科技族群的目光,區域房市長線看好。

「環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學」4校都位於相對郊區的位置,租賃市場的規模相對較小,且高度依賴學生客群,未來這些學校一旦停辦,房東們的脫手難度也會有所增加,特別是對於那些有房貸壓力的房東們來說,建議要提前做好心理準備,重新規劃資產配置,以免受到私校退場帶來的負面影響。

黃勝暉表示,學生族群相對單純,很受廣大房東們的青睞,但在少子化浪潮下,不僅有學校面臨退場問題,就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低,學生租屋市場勢必會受到波及。尤其部分學校設立在遠離市區的偏僻區域,當地租屋市場除了學生之外再無其他支撐。

他建議,想要投資學生租房的民眾,務必要提前做好評估,最好選擇地段精華的區域,這樣即使學校的學生租屋人數減少,但區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況,以此降低投資風險。

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原文  : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1329614&utm_campaign=viewallnews

內容標題 : 房東們糗了!四校「專案輔導」房市冷到谷底 彰化這間最慘今年0成交